Юрий Ионов получает в наследство от покойного отца квартиру, гараж и крысиное гнездо с человеческими костями. Изучая жизнь Ионова-старшего, эксперты ФЭС обнаруживают призрачное письмо. Прочитав его, Юрий перестаёт врать себе и окружающим.